重慶收賬公司房子轉(zhuǎn)讓過戶流程

1.需求了解房子情況。買方了解房子整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況,要求賣方供應(yīng)合法的證件,包括房子權(quán)地證書、身份證件以及一些其它證件。

2. 需求簽合同。如賣方所供應(yīng)得房子合法,能夠生意,買方能夠交納些購房定金(但不是商品房生意的必經(jīng)程序)。生意這兩頭經(jīng)過洽談,對房子位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格、房子交給時刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達到一致意見后,兩頭簽定至少一式三份的房子生意合同。

3.需求請求過戶。生意兩頭共同向房地產(chǎn)生意管理部分提出請求,管理部分要查驗有關(guān)證件,檢查產(chǎn)權(quán),對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的情況,則拒絕請求。

4.需求立契。房地產(chǎn)生意管理部分審理同意后,生意兩頭才能處理立契手續(xù)。

5.需求交納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)生意房子的性質(zhì)而定。比方房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6.需求處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。生意兩頭在房地產(chǎn)生意管理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號后,買方憑收取房子權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.需求買方收取房子權(quán)證、付清房款,賣方交給房子并結(jié)清物業(yè)費后兩頭的二手房子生意合同悉數(shù)履行結(jié)束。

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